Mākslīgā intelekta nozares uzplaukums arvien jūtamāk ietekmē Sanfrancisko līča apvidus nekustamo īpašumu tirgu. Turīgi tehnoloģiju nozares darbinieki, tostarp MI uzņēmumu vadītāji un programmēšanas speciālisti, aktīvi iegādājas vairākus miljonus dolāru vērtus mājokļus, bieži piedāvājot par tiem vairāk par prasīto cenu.

Šī aktivitāte īpaši izceļas uz kopējā ASV mājokļu tirgus fona. Iepriekš apdzīvotu mājokļu pārdošanas apjoms pērn būtībā nemainījās un saglabājās aptuveni 30 gadu zemākajā līmenī, bet jūlijā darījumu skaits atkal saruka. Arī jaunuzcelto mājokļu pārdošana šogad ir kritusies. Augstās hipotēku procentu likmes un sadārdzinājušies īpašumi daudziem potenciālajiem pircējiem joprojām ir pārāk dārgi.

Turpretim turīgākie pircēji bieži var norēķināties skaidrā naudā vai veikt lielu pirmo iemaksu, izmantojot līdzekļus no akciju un citu ieguldījumu pārdošanas. Akciju tirgus pieaugums, ko veicinājusi interese par mākslīgo intelektu, ir palielinājis šo mājsaimniecību finanšu iespējas. S&P 500 indekss šogad ir ievērojami kāpis un turas tuvu rekordaugstam līmenim.

Luksusa segmentam augot straujāk nekā vidējam tirgum

Par luksusa mājokļiem tiek uzskatīti īpašumi, kuru cena ir attiecīgās metropoles dārgāko 5% vidū. Visā ASV to pārdošanas apjoms gada pirmajā pusē pieauga par 2%, salīdzinot ar to pašu laiku 2025. gadā. Vidējā cenu segmenta mājokļu pārdošana palielinājās par 1,9%.

Atšķirība vēl skaidrāk redzama cenās. Luksusa mājokļa mediānā pārdošanas cena no janvāra līdz jūnijam sasniedza aptuveni 1,37 miljonus dolāru, kas ir par 4,3% vairāk nekā gadu iepriekš. Vidējā segmenta mājokļiem mediānā cena pieauga par 1,4% līdz 377 245 dolāriem.

Sanfrancisko metropoles teritorijā luksusa mājokļu pārdošana pirmajā pusgadā pieauga par 39,3%, kamēr vidējā segmenta darījumu skaits kāpa par 15,1%. Oklendā dārgāko īpašumu pārdošana palielinājās par 13,3%, bet vidējā segmentā – par 3,9%.

Līdzīga, lai arī ne vienmēr ar MI nozari saistīta tendence redzama citviet valstī. Tampas metropoles apvidū luksusa īpašumu pārdošana pieauga par 35,5%, bet vidējā segmenta pārdošana saruka par 5,1%. Nešvilā dārgāko mājokļu darījumu skaits kāpa par 10,8%, bet vidējā segmentā – tikai par 1,7%. Detroitā luksusa mājokļu pārdošana pieauga par 8,7%, kamēr vidējā segmenta darījumu skaits saruka par 6%.

Kopumā 44% no 50 lielākajām ASV metropoļu teritorijām luksusa mājokļu pārdošanas tempi šogad ir pārsnieguši vidējā segmenta rādītājus vai arī kritums tajos bijis mazāks.

Gaidāmie IPO rada steigu pirkt jau tagad

Līča apvidū konkurenci pastiprina MI uzņēmumu cīņa par kvalificētiem darbiniekiem. Lai piesaistītu vadošos speciālistus, kompānijas palielina atalgojumu, un augsto ienākumu saņēmēju loks kļūst plašāks. Nekustamo īpašumu aģenti norāda, ka šie pircēji bieži pārspēj konkurentus ar piedāvājumiem, kas ir krietni virs sākotnēji prasītās cenas.

Papildu spriedzi rada iespējamās OpenAI un Anthropic sākotnējās publiskās akciju emisijas. Abi uzņēmumi jūnijā iesniedza sākotnējos dokumentus IPO īstenošanai, taču konkrēts laiks vēl nav noteikts. Aplēses liecina, ka abu uzņēmumu darbinieku potenciālais ieguvums no publiskas akciju kotēšanas kopā varētu būt pietiekams, lai iegādātos gandrīz trešdaļu visu Sanfrancisko mājokļu.

Tādēļ daļa pircēju nevēlas gaidīt. Viņi bažījas, ka pēc iespējamiem lieliem IPO tirgū ienāks jauns miljonāru vilnis, kas vēl vairāk saasinās cīņu par ierobežoto mājokļu piedāvājumu.

Šādu apsvērumu dēļ 41 gadu vecais MI datu infrastruktūras uzņēmuma vadītājs Hulio Bermudess pēc aptuveni gadu ilgiem pirmā mājokļa meklējumiem nolēma rīkoties ātrāk. Viņš noslēdza līgumu par piecu guļamistabu un četru vannasistabu mājas iegādi Orindā, aptuveni 27 kilometrus uz ziemeļaustrumiem no Sanfrancisko. Īpašums sākotnēji tika piedāvāts par 3,5 miljoniem dolāru, bet darījums noslēgts par 3,3 miljoniem dolāru.