Lētākās piepilsētas ap Glāzgovu un Mančestru strauji sadārdzinās, Londonas tuvumā cenas krīt

Lielbritānijas mājokļu tirgū iezīmējas krasa atšķirība starp pieejamākām pilsētu piepilsētām ziemeļos un tradicionāli dārgajiem galvaspilsētas tuvumā esošajiem rajoniem. Māju prasītās cenas vietās ar ērtu satiksmi uz Glāzgovu un Mančestru aug, kamēr daļā Londonas un Bristoles piepilsētu tās gada griezumā samazinās.

Analizējot jūlija vidējās prasītās cenas piepilsētu teritorijās ap Londonu, Mančestru, Glāzgovu, Birmingemu, Bristoli un Kārdifu, visstraujākais pieaugums konstatēts Falkirkā Stērlingšīrā. Tur vidējā prasītā cena sasniegusi 183 596 sterliņu mārciņas, kas ir par 13,5% vairāk nekā gadu iepriekš.

Otrajā vietā ierindojas Ročdeila Lielajā Mančestrā ar 8,7% pieaugumu līdz 238 115 mārciņām. Tai seko Broksborna Hertfordšīrā, no kuras ērti nokļūt Londonā: par spīti jau augstajam cenu līmenim, vidējā prasītā cena tur kāpusi par 8,1% līdz 654 263 mārciņām. Starp straujāk augošajiem tirgiem ir arī Senthelensa, Porttalbota, Višova, Vigana un Steilbridža.

Pieprasījumu veicina cenas un satiksmes pieejamība

Daudzas Glāzgovas un Mančestras apkārtnes vietas pircējiem piedāvā ievērojami zemāku ieejas cenu nekā Londonas piepilsētas, kur vidējā prasītā cena daudzviet pārsniedz pusmiljonu mārciņu. Falkirkas pievilcību veido salīdzinoši pieejams mājokļu fonds, labi transporta savienojumi un ģimenēm piemērota infrastruktūra.

Glāzgovas tuvumā pieprasījumu uztur arī apkaimes, kurās pieejamas plašākas ģimenes mājas, zaļā vide un vietējie pakalpojumi. Šādā kategorijā minamas Bērsdena, Milngeivija, Ņūtonmērnsa un Gifnoka. Plašākā tendence liecina, ka pēc sākotnējās pandēmijas laika intereses par dzīvi tālu no pilsētām pircēji atkal biežāk meklē kompromisu: iespēju nokļūt darbā lielpilsētā, vienlaikus nezaudējot mazpilsētas vai piepilsētas dzīves priekšrocības.

Arī pašu lielpilsētu cenu dinamika bijusi mērenāka nekā daudzās apkārtējās vietās. Glāzgovā vidējā prasītā cena gada laikā palielinājusies par 2,9% līdz 191 530 mārciņām, Mančestrā – par 1,8% līdz 261 212 mārciņām, bet Kārdifā – par 1,4% līdz 285 596 mārciņām. Savukārt Birmingemā tā sarukusi par 0,6% līdz 251 340 mārciņām, Bristolē par 0,6% līdz 375 205 mārciņām, bet Londonā par 3,1% līdz 646 451 mārciņai.

Dārgākajos virzienos cenas atkāpjas

Vislielākais gada kritums starp analizētajām piepilsētām reģistrēts Heivardsheitā Rietumsaseksā, Londonas tuvumā. Vidējā prasītā cena tur samazinājusies par 4,8% līdz 461 066 mārciņām. Meinhedenā Bērkšīrā kritums bijis 3,9%, cenai noslīdot līdz 571 686 mārciņām, bet Bātā pie Bristoles – 3,8%, līdz 508 109 mārciņām.

Izteiktāks cenu kritums fiksēts arī Lemingtonspā, Redingā, Bilerikejā, Jeitā, Slau, Čelmsfordā un Vokingā. Šajās vietās samazinājums svārstījies no 1,7% līdz 3,3%. Tas var paplašināt izvēli pircējiem, kuri iepriekš šādus tirgus uzskatīja par pārāk dārgiem, tomēr runa ir par pārdevēju noteiktajām prasītajām, nevis obligāti par faktiski noslēgto darījumu cenām.

Pētījums aptver piepilsētu teritorijas tikai ap sešām lielpilsētām, tādēļ tas neraksturo visas Lielbritānijas piepilsētas. Taču dati skaidri rāda, ka mājokļu pieejamība un ātrs savienojums ar darba vietām kļūst par būtisku priekšrocību tirgos ārpus dārgākajiem Anglijas dienvidu reģioniem.